すまい研のすまいの検査「フェニーチェパック」は、築年数の経った住宅の劣化状況に不安を感じる住宅所有者のため、 専門の建築士が住宅に訪問し、建物の状態を調査するサービスパッケージです。また、しろありの被害状況の確認や、 中古住宅売買の際に、買主および売主の不安を取り除くため、建物状況調査（インスペクション）としても活用できるサービスです。
今のおうちの状態について
心配な方へ
こんな時に、フェニーチェパックが役立ちます。
- 所有している空き家って、まだまだ使えるの？
- この建物は、売却前にどの程度修繕すべきなの？
- 中古住宅を買う前に、建築士に見てほしい。
- シロアリ被害の有無を知りたい
- 雨漏りしないか、していないか、が心配
- 建築士からみたら、あと何年この家は使える？
- 台風や豪雨、地震がきたら、この家は大丈夫？
すまいの検査 プログラム
| 申込者 | 住宅所有者（又は所有者の了解を得ている方 ） |
|---|---|
| 検査内容 | 非破壊、目視による検査 |
| 検査目的 | 対象建物の、一定基準（JIO既存住宅現況検査） にもとづいた、 劣化調査結果を提供いたします。 |
| 申込み方法 | 下記のボタンより最寄りの建物状況調査アドバイザーにご相談ください。 |
| 注意事項 | 本検査は、検査の結果にもとづいて、住宅の瑕疵の有無を判定するものや住宅の性能を保証するための検査ではありません。 また、裁判、訴訟、トラブル等に際し、一方の主張を認定または支援することにかかわる可能性がある検査については対応しておりません。 |
フェニーチェパックの
3つのメリット
No.
信頼と安心の
検査品質があります
フェニーチェパックは、一般社団法人兵庫県建築士事務所協会所属の建築士事務所の検査員（インスペクター）が検査を実施します。
当機構の検査員は、インスペクションの専門家の証、
既存住宅状況調査技術者の資格とフラット35適合証明技術者の資格をもっています。もちろん、経験豊富な一級、二級建築士です。
No.
簡単申し込みとインスペクションに
関する様々な相談に対応できます
フェニーチェパックは、不動産取引に精通した建物状況調査アドバイザーが、建物調査を活用した安心安全な仲介業務を手助けします。 建物調査だけでなく、瑕疵保証保険の対応や、フラット35の検査やしろあり検査についてもワンストップの窓口で相談が可能です。
住宅ローン控除対応のための必要書類や、インスペクションに関する補助金の活用など、物件に応じたコンサルティングの提供も可能です。 すまい研では、JIO既存住宅かし保証保険を提供しております。
提供保険会社：株式会社日本住宅保証検査機構
No.
検査後、修繕箇所の対応や今後の
メンテナンスの相談が可能です
フェニーチェパックの検査員は、建築士事務所の建築士なので、調査結果の報告だけでなく、建築に関するあらゆる相談をおうけします。
購入物件の今後のメンテナンスや、リフォーム相談、耐震相談、フラット35の発行など、建物について必要なアドバイザーも受付けることができます。
（すまい研としてリフォーム業者の紹介は、現在のところおこなっておりません）
申込から報告書が到着する
までの流れについて
フェニーチェパックを申し込んでから、報告書が到着するまでの必要とする日数・流れは以下をご覧ください。
申込前
フェニーチェバックお申し込み時の基本的な流れ
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利用検討
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検査申込
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検査日調整
フェニーチェバックお申し込み時の
基本的な流れ
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検査申込
-
検査日調整
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検査実施
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報告書の発送
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報告書の受領
中古住宅の売却・購入を検討している方へ
フェニーチェパックによる検査で、「ひょうごインスペクション」の基準に適合すれば、兵庫県が提供する表示制度を活用した、「ひょうごあんしん既存住宅」として売却することができます。購入検討者の皆様にも安心をお届けすることができ、高い評価で売却することが可能です。
又、売却前に検査を実施することで、取引後のクレーム等のトラブル回避につながります。
詳しくはお近くの建物状況調査アドバイザーまたはすまい研事務局までご相談ください。
中古住宅を売却された方の声
被保佐人の住まいを売却する際に利用しました。保佐人である私は住んだことがなく、家の状態についてはよくわからなかったのですが、専門家に調査していただいた報告書で、売主の説明責任を果たすことができました。ありがとうございました。
70代男性 神戸市垂水区
（担当：コスモフロント／岩切）
参考資料
住宅ローン控除や登録免許税等の税優遇を受ける際、築後20年を超える（耐火建築物は25年）中古住宅を購入する場合には、 耐震基準適合証明書の発行又は既存住宅売買瑕疵保険付保証明書の発行が必要です。
詳しくはお近くの建物状況調査アドバイザーまたはすまい研事務局までご相談ください。
中古住宅を購入された方の声
中古住宅の購入を検討しているときに、アドバイザーさんから瑕疵保証保険の説明を受け、是非保証を付けて購入したいと思い、フェニーチェパックに申し込みました。結果としては、建築士さんの現場検査時に増築部分が確認され、保険加入はできなかったのですが、しろあり業者さんの報告書で床下の状態がとてもよいことが分かったので、安心して購入を決意することができました。
40代男性 神戸市北区
（担当：コスモフロント／岩切）